WAS IST MEINE IMMOBILIE AKTUELL WERT?

Meldung vom 01.11.2018

Die meisten Hausbesitzer werden sich diese Frage wohl schon gestellt haben – sei es aus ganz konkretem Anlass, weil sie ihre Immobilie verkaufen wollten, sei es aus reiner Neugier, weil sie wissen möchten, ob und in welcher Höhe eine Wertsteigerung seit dem Kauf stattgefunden hat.

Die Frage lässt sich einfach beantworten. Eine Immobilie ist das wert, was ein Käufer dafür zu zahlen bereit ist. Es gelten die ganz einfachen Regeln der freien Marktwirtschaft, nach der die Nachfrage den Preis bestimmt. 

Weniger einfach ist eine konkrete Wertermittlung.  Wird eine Immobilie auf dem Markt angeboten ist es wichtig, einen realistischen Preis zu veranschlagen. Ein zu niedrig angesetzter Preis bedeutet Verlust für den Verkäufer, ein zu hoch angesetzter Preis kann dazu führen, dass die Immobilie nicht verkauft und von Marktbeobachtern als Ladenhüter eingestuft wird. Am Ende ist der Eigentümer oft gezwungen unter dem realen Marktwert zu verkaufen oder die Immobilie vom Markt zu nehmen.

Ein guter Immobilienmakler ist mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut und kann aufgrund seiner Ausbildung und seines Fachwissens einen marktüblichen Preis ermitteln. Er greift hierzu auf 3 Bewertungsmethoden zurück: 

     

  • Das Sachwertverfahren, hauptsächlich bei selbstgenutztem Wohneigentum. Hier werden die Normalherstellungskosten (NHK) ermittelt. Dazu gibt es umfangreiche Tabellen, mit deren Hilfe er unter Berücksichtigung verschiedenster Parameter einen Quadratmeterpreis ermitteln kann
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  • Das Vergleichswertverfahren, bei dem er mit Hilfe seiner Marktkenntnis die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen angebotenen bzw. kürzlich verkauften Immobilien vergleicht
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  • Das Ertragswertverfahren, das hauptsächlich bei Renditeobjekten, wie vermieteten Mehrfamilienhäusern, Anwendung findet. Hier fließt der zu erwartende Ertrag durch Mieteinkünfte in die Bewertung mit ein.

Ein gewissenhaft arbeitender Immobilienmakler bedient sich aus diesem Repertoire an Möglichkeiten, dazu kommt häufig noch seine Intuition, sein Gefühl für eine Immobilie – und natürlich das Gefühl für den richtigen Zeitpunkt. Aktuell sind aufgrund der Niedrigzinsphase Immobilien gefragt, die Marktpreise dadurch höher als noch vor ein paar Jahren.

KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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