VERMIETET 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARAGE!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in Hochparterre eines im Jahr 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in Garbsen ST Alt-Garbsen befindet.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen und somit sanierungsbedürftigen Zustand. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m² vorzuweisen. Diese verteilt sich in einem sehr guten Verhältnis auf den Flur, die Küche, das Wannenbad mit Tageslicht sowie auf das gemütliche Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das bei Sonnenschein lichtdurchflutetet Wohn- Esszimmer. Von letzteren gelangt man auf den nach süd/west ausgrichteten Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende abschliessbare Einzelgarage.

GARBSEN - Garbsen ist eine nordwestlich von Hannover gelegene Mittelstadt mit rund 63.000 Einwohnern, verteilt auf 13 Stadtteile, und damit die größte Kommune in der Region Hannover. Garbsen überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Natur. In Garbsen gibt es alles für den täglichen Bedarf: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, beste Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote.

Die ruhige Sackgassenendlage und dennoch verkehrsgünstige Lage der Immobilie ist besonders attraktiv und ideal für Pendler. Der Stadtbahn-Anschluss der Linie 4 von Garbsen nach Hannover (Fahrtzeit 20 Min.) mit Park & Ride-Parkplatz in 1,4 km Entfernung sorgt für eine gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist nur 10 Minuten entfernt. Mit dem Auto benötigt man über die B6 etwa 22 Min. nach Hannover-City. Zur Auffahrt der A2 Richtung Berlin oder Dortmund sind es nur 4 Minuten. Den Flughafen Hannover erreichen Sie so in lediglich 14 Minuten.

Ein Discounter sowie eine Bäckerei sind nur etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt. Das Planetencenter oder das Shopping-Plaza mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen ist schnell erreicht. Auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich und nah. Ein Spielplatz für die Kleinen ist nur 450 Meter entfernt. In Garbsen gibt es außerdem ein Kino, ein Hallenbad sowie Sport- und Fitnesscenter. Der TuS Garbsen bietet weitere Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. Wassersportfreunde, Golfspielende und Erholungssuchende kommen am Blauen See auf ihre Kosten. Dieser sowie die Leineauen laden außerdem zu Spaziergängen oder einer Fahrradtour ein.

Garbsen bietet sehr gute Einrichtungen für alle Bildungsstufen. Eine Kita ist nur 600 Meter von der Immobilie entfernt. Die Grundschule erreichen die Kids zu Fuß in etwa 15 Minuten. Auch zu den weiterführenden Schulen wie der IGS Garbsen, der Realschule oder dem Joh.-Keppler-Gymnasium sind es mit dem Rad nur wenige Minuten Fahrtzeit.

Die Wohnung ist vermietet und daher für eine Selbstnutzung nicht geeignet!
Es wird derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 EUR erzielt. Der Vermieter hat den Mietern bereits eine Erhöhung der Kaltmiete angekündigt. Mit Eintritt der Erhöhung beläuft sich die Kaltmiete auf 360 EUR.

Die Garage ist ebenfalls vermietet. Bei dieser wird derzeit eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 45 EUR erzielt. Auch hier wurde von dem Vermieter eine Erhöhung angekündigt. Mit Eintritt der Erhöhung beläuft sich die Miete auf 60 EUR.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt im Monat ca. 269 EUR. Hiervon sind ca. 156 EUR auf den Mieter umlegbar und ca. 78 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Das Hausgeld für die Garage beträgt im Monat ca. 7 EUR.

Da die Mieter Innenraumfotos nicht zugestimmt haben, können wir leider keine Fotos veröffentlichen oder zur Verfügung stellen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.