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TRAUMHAFT! LEBEN ODER VERMIETEN AM LAGO MAGGIORE!

Objekt-ID
DG-2262
Anschrift
21010 Germignaga (Italien)
Typ
Haus
Baujahr
1900/1987
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Einliegerwohnung
1
Kaufpreis
430.000,00 EUR
Courtage
Käuferprovison von 3,66 % inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Vermietbare Fläche
ca. 208 m²
Gesamtfläche
ca. 232 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.03.2022
Warmwasser enthalten
Ja

BESCHREIBUNG

Dieses wunderschöne Anwesen mit seinen ca. 750 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Sackgasse, ca. 120 Meter Luftlinie entfernt von dem eindrucksvollen See - Lago Maggiore und verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Jede Wohneinheit ist durch ihre Etagenheizung autonom und vollständig möbliert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, es wurde im Jahr 1987 aufwendig grundsaniert und erhielt als Anbau das besondere runde Treppenhaus. Bis heute ist das Objekt durchgehend instand gehalten worden. Es macht einen ausserordentlich gepflegten Eindruck.

Die Balkone wurden im letzten Jahr nachgerüstet. Diese Investition hat sich sehr gelohnt, da sich nun auf jeder Etage die Möglichkeit bietet an die frische Luft zu gehen um den traumhaften Blick über den Lago Maggiore sowie die darum liegenden Ortschaften zu geniessen.

Das Grundstück beherbergt ausserdem ein Doppelcarport mit einer davor liegenden Anliegerwohnung, welche derzeit als Stauraum genutzt wird, allerdings um ein leichtes wieder zum Wohnraum umfunktioniert werden kann. Die dann daraus resultierende Wohnfläche ist noch nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt, sondern in diesem Exposé als Nutzfläche angegeben.

Derzeit werden die Wohneinheiten als Ferienwohnungen vermietet, gerne stellen die Eigentümer entsprechende Kontakte zur Verfügung.

Rufen Sie mich an, ein traumhaftes Panorama wartet auf Sie!

AUSSTATTUNG

- drei Wohneinheiten
- deutsches Fernsehen
- Anliegerwohnung (renovierungsbedürftig)
- Seeblick aus jeder Wohnung
- Kamin im 2. OG
- Gas-Etagenheizungen von Vailland
- 4 Balkone
- große Terrasse
- gepflegter Garten
- Waschmaschine
- Doppelcarport
- PKW-Stellplätze

LAGE

Germignaga ist eine kleine verträumte Ortschaft mit ca. 4.000 Einwohnern. Diese befindet sich in der italienischen Provinz Varese und bietet einen fließenden Übergang in die schönen Stadt Luino.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in Germignaga und Luino unkompliziert zu finden und bieten somit eine gute Infrastruktur. Ebenfalls tragen die schönen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. der Naturparkt oder die Pfarrkirche San Giovanni Battista der idyllischen Umgebung von Germiganaga bei.

Die Straße Via Monte Bianco befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit einem einmaligen Blick auf den vor Ort liegenden See, Lago Maggiore. Um zu diesem zu gelangen, wird kein fahrbarer Untersatz benötigt, da er innerhalb von nur zehn Gehminuten bequem zu erreichen ist.

Der nächste Grenzübergang zur Schweiz liegt in unmittelbarer Nähe und ist innerhalb von nur ca. 10 Autominuten angenehm zu erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 174.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Baugenehmigungen liegen vor.

Das Mobiliar kann optional gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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