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DREIZIMMERWOHNUNG MIT ATTRAKTIVEN GRUNDRISS - SANIERUNG ERFORDERLICH

Objekt-ID
DG-2521
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1974
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
308,97 EUR
Kaufpreis
165.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt. - verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 93 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Terrassen / Balkone Fläche
ca. 7.22 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.07.2028
Energieverbrauchkennwert
104.20 kw/h

BESCHREIBUNG

Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ihren ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, zentral in dem hannoverschen Stadtteil Ahlem.

Das Haus wurde in dem Jahr 1974 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug.
Die Wohnung selbst verfügt über ein Gäste-WC und eine große Loggia mit westlicher Ausrichtung und ist seit einigen Monaten unbewohnt. Sie wurde bereits leergeräumt und benötigt vom neuen Eigentümer dringend eine Sanierung.

Auf gleichem Etagenflur befindet sich ein Abstellraum von ca. 5,44 m² Größe, welcher ausschliesslich der angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Dieser ersetzt den Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 308,97 €, hiervon fliessen 52,73 € in die Instandhaltungsrücklage.

AUSSTATTUNG

- Loggia
- Gegensprechanlage
- Abstellraum (auf dem gleichen Flur wie die Wohnung)
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Letter, welcher zu der Stadt Seelze gehört.

Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s befinden sich im direkten Umfeld.

WEITERE INFORMATIONEN

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

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KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
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R.B. aus Hannover
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V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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