FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

DIE BESTE VORAUSSETZUNG FÜR IHRE TRAUMWOHNUNG!

Objekt-ID
DG-2509
Anschrift
31515 Wunstorf
Typ
Wohnung
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Terrassen / Balkone
2
Hausgeld
233,00 EUR
Kaufpreis
290.000,00 EUR
Courtage
5,95% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 140 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Gesamtfläche
ca. 181 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Etage
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.03.2027
Energieverbrauchkennwert
52.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden und gestalten Sie den Grundriss Ihrer neuen Wohnung, auf einer Fläche von ca. 140 m² selbst.

Derzeit als Büroeinheit genutzt, liegt Ihre zukünftige Wohnung in einem acht Parteienwohnhaus aus dem Jahr 1996. Die Immobilie wurde massiv errichtet und mit einer zeitlosen roten Klinkerfassade ausgestattet.

Die Immobilie verfügt über einen allein genutzten Zugang mit entsprechender Zuwegung, zwei Terrassen und das Recht auf alleinige Gartennutzung in diesem Bereich - was dieses Angebot noch attraktiver macht!

Im Innenbereich erwartet Sie ein großzügiger Windfang, ein leicht veränderbarer Grundriss, welcher derzeit vier Büroräume in verschiedenen Größen, eine Kochnische, Gäste-WC´s und ein Vollbad beherbergt. Außerdem gibt es eine geschmackvolle Mahagoni-Wendeltreppe in das Untergeschoss, wo sich ebenfalls nur für diese Einheit die vier beheizten Kellerräume mit ca. 41 m² Nutzfläche befinden.

Als Umbau wäre es denkbar entweder eine große Wohnung über die volle Fläche entstehen zu lassen oder wie es in der Teilungserklärung erwähnt ist, zwei Wohnungen, mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 233 Euro, davon fließen ca. 83 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Ein massives Carport ist im Kaufpreis enthalten. Weitere zwei Carports (ebenfalls massiv) können optional dazu erworben werden.

AUSSTATTUNG

- eigene Zuwegung
- eigener Eingang
- Gegensprechanlage
- großzügiger Windfang
- el. Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Vollbad
- Herren und Damen WC
- Mahagoni Wendeltreppe in den Kellerbereich
- Steinfensterbänke
- vier Kellerräume - beheizt (ca. 41 m²)
- zwei Terrassen
- Carport (massiv)

LAGE

Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Westen von der Landeshauptstadt Hannover und unweit vom Steinhuder Meer entfernt.

Die Büroeinheit liegt in zentraler Lage und dennoch sehr ruhig. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, KiTa´s, Ärzte und Freizeitaktivitäten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Bushaltestellen sind nahe gelegen aber auch der Bahnhof und die Autobahn 2 sind in wenigen Minuten angenehm zu erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Ein entsprechender Nutzungsänderungsantrag muss nach Kaufeinigung bei der Eigentümergemeinschaft, sowie bei der Bauordnung in Wunstorf gestellt werden. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken gilt als äusserst wahrscheinlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie ist verfügbar nach Vereinbarung.

Optional können zwei weitere Carports (massiv) erworben werden.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise bei RE/MAX insbesondere von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover
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